EXPEDIENTE ESPECIAL NUEVO SAN JUAN 535 hectáreas en disputa: quince años de litigios, resoluciones judiciales y actos administrativos en Los Cabos Agradecemos a bcscontralacorrupcion https://www.facebook.com/reel/1928019581169222 https://www.instagram.com/reels/DVHnq1xEs4u/ por sus videos e investigación

Introducción A escasos kilómetros del Parque Nacional Cabo Pulmo, uno de los ecosistemas marinos más importantes de México y Patrimonio Mundial de la UNESCO, existe un conflicto territorial que ha permanecido sin resolverse durante casi dos décadas. Lo que comenzó como una controversia entre particulares por la propiedad de aproximadamente 535 hectáreas del predio rústico conocido como Nuevo San Juan, en la Delegación de Santiago, terminó involucrando procedimientos penales, litigios civiles, resoluciones judiciales, cartografía catastral, subdivisiones administrativas y decisiones adoptadas por diversas dependencias del Ayuntamiento de Los Cabos. Este reportaje reúne documentos públicos, resoluciones judiciales, publicaciones periodísticas y oficios administrativos que permiten reconstruir cronológicamente la evolución del caso. Su propósito no es sustituir la función de los tribunales ni emitir juicios sobre responsabilidades individuales, sino presentar de manera documentada los hechos conocidos y las preguntas que aún permanecen abiertas. I. El origen del conflicto El conflicto gira alrededor de aproximadamente 535 hectáreas del predio denominado Nuevo San Juan, ubicado dentro de la Delegación de Santiago, municipio de Los Cabos. De acuerdo con diversos documentos, el origen de la controversia parte de operaciones mediante las cuales Jesús Castro Fiol habría transmitido derechos a Max Gotting, quien posteriormente celebró una operación con Juan Manuel López Portillo Figueroa y/o Juan Manuel López Portillo. Desde ese momento comenzaron a surgir diferencias respecto a la validez de los títulos utilizados para acreditar la propiedad.

II. La denuncia penal Durante 2009, el conflicto trascendió al ámbito penal. https://cabopulmoreef.blogspot.com/2011/02/detienen-por-presunto-despojo.html Diversos medios de comunicación informaron que Juan Manuel López Portillo Figueroa y/o Juan Manuel López Portillo fue denunciado por el presunto delito de despojo relacionado con terrenos ubicados en Nuevo San Juan. La información oficial difundida en ese momento señaló que el Juzgado de Primera Instancia del Ramo Penal libró una orden de aprehensión al considerar que existían elementos suficientes dentro del proceso penal. Según esa investigación, los denunciantes sostenían que los terrenos ya pertenecían a propietarios que acreditaban sus derechos mediante títulos y posesión. Es importante precisar que una orden de aprehensión y un proceso penal no constituyen por sí mismos una sentencia condenatoria. La referencia a estos hechos tiene un propósito estrictamente histórico y documental. III. Lo que publicó este blog en 2011 Este blog comenzó a documentar públicamente este conflicto hace quince años. El 16 de febrero de 2011 fue publicada la nota: "Detienen por presunto despojo a empresario mexiquense". https://cabopulmoreef.blogspot.com/2011/02/detienen-por-presunto-despojo.html La publicación reprodujo información difundida por Tribuna de Los Cabos, basada en comunicados de la entonces Procuraduría General de Justicia del Estado. En aquella nota se informó que había sido ejecutada una orden de aprehensión contra: Juan Manuel López Portillo Figueroa y/o Juan Manuel López Portillo por su presunta responsabilidad en el delito de despojo. En ese momento el conflicto ya era considerado un asunto de interés público. Quince años después, la controversia continúa.

IV. La sentencia civil Uno de los documentos centrales del expediente corresponde al Juicio Ordinario Civil 744/2008. La sentencia definitiva fue emitida el 5 de octubre de 2012. Según dicha resolución, las escrituras invocadas por Juan Manuel López Portillo no resultaban suficientes para acreditar el derecho de propiedad, al derivar de diligencias de jurisdicción voluntaria que no producían efectos frente a terceros y carecían de continuidad en sus antecedentes. Ese elemento constituye uno de los antecedentes jurídicos más relevantes del caso. En este reportaje se analizarán posteriormente los fundamentos completos de dicha resolución.

V. Los actos administrativos posteriores Pese a los antecedentes judiciales existentes, entre 2021 y 2023 diversas dependencias del Ayuntamiento de Los Cabos autorizaron actos administrativos relacionados con el mismo polígono. Entre ellos destacan: • subdivisiones; • creación de nuevas claves catastrales; • modificaciones cartográficas; • registros administrativos. Todo ello utilizando como soporte documental escrituras relacionadas con el conflicto previamente ventilado en sede judicial.

VI. Los traslapes La documentación administrativa consultada por https://www.facebook.com/reel/1928019581169222 contiene un aspecto particularmente delicado. Diversos oficios emitidos por dependencias municipales reconocen expresamente la existencia de: • sobreposiciones; • traslapes; • conflictos de cartografía; • coexistencia de claves catastrales. Incluso algunos documentos condicionan las autorizaciones al respeto de derechos de terceros. Sin embargo, la existencia de esos conflictos no impidió la continuación de diversos procedimientos administrativos. VII. Planeación Urbana Otro aspecto que merece especial atención corresponde a las actuaciones de la Dirección Municipal de Planeación Urbana. De acuerdo con la documentación difundida públicamente por https://www.facebook.com/reel/1928019581169222 , la propia dependencia informó que no realizó notificaciones a diversos propietarios colindantes respecto de la autorización de la subdivisión. De confirmarse documentalmente, esta circunstancia podría tener relevancia para analizar el respeto al derecho de audiencia dentro del procedimiento administrativo. VIII. La cartografía Los planos comparativos que aparecen en https://www.facebook.com/reel/1928019581169222 muestran diferencias importantes entre: • la cartografía histórica; • la cartografía utilizada en los procedimientos recientes; • los polígonos derivados de las subdivisiones. Asimismo, diversos planos muestran traslapes entre fracciones nuevas y predios previamente existentes. Este reportaje incorporará imágenes comparativas y documentos oficiales para facilitar su comprensión. IX. Cabo Pulmo Este caso adquiere mayor relevancia debido a su ubicación. Nuevo San Juan se encuentra en una zona cercana al Parque Nacional Cabo Pulmo, uno de los ecosistemas más importantes del Golfo de California. Por ello, cualquier controversia relacionada con la tenencia de la tierra puede tener implicaciones no solamente patrimoniales, sino también ambientales y de planeación territorial. X. Las preguntas La documentación revisada por https://www.facebook.com/reel/1928019581169222 plantea interrogantes que aún requieren respuesta: • ¿Cuál fue el fundamento jurídico para aceptar determinadas escrituras dentro de procedimientos administrativos posteriores? • ¿Cómo fueron atendidas las resoluciones judiciales previamente existentes? • ¿Por qué se generaron nuevas claves catastrales cuando diversos documentos reconocían la existencia de traslapes? • ¿Se notificó oportunamente a todos los propietarios potencialmente afectados? • ¿Qué mecanismos utilizó el Ayuntamiento para garantizar la protección de derechos de terceros? Estas preguntas corresponden a asuntos de interés público cuya respuesta compete a las autoridades responsables. XI. Una historia que continúa Lejos de haber concluido, el conflicto relacionado con las 535 hectáreas de Nuevo San Juan continúa generando nuevas interrogantes. Las decisiones adoptadas durante los últimos años muestran que el expediente sigue evolucionando. Este reportaje constituye la primera entrega de un trabajo documental que continuará incorporando resoluciones judiciales, documentos oficiales, planos, antecedentes históricos y respuestas institucionales conforme se encuentren disponibles. Transparencia editorial Este blog comenzó a documentar públicamente este conflicto desde 2011. La presente investigación reúne información proveniente de: • expedientes judiciales; • resoluciones civiles; • documentos administrativos; • cartografía oficial; • publicaciones periodísticas; • archivos históricos del propio blog. Cuando se mencionan procedimientos penales, órdenes de aprehensión o resoluciones judiciales, ello se hace exclusivamente con fines periodísticos e históricos, respetando la presunción de inocencia y distinguiendo entre hechos documentados, actuaciones procesales y resoluciones firmes.